啊？鼎湖有盘拿地3千卖5千，还有盘直降3千

今天，鼎湖有两盘惹得众多置业者关注。

一个盘拿地3697元/平，带装修均价只卖5900元/平。

另一个盘单价降至4字头，此前要卖7字头。

究竟发生什么事了？楼市君马上报道今天鼎湖两盘情况。

新城项目拿地3千卖5千

两天售约130套

拿地3千卖5千的楼盘正是新城金樾公馆，位于鼎湖坑口，星湖大道北侧。

项目地块由新城控股于去年4月竞得，楼面价3697元/平，在鼎湖区来说地价水平较高。

楼盘官方口径为今天（23日）正式开盘，不过项目已在前两天开卖1/3栋，总高24和26层，两梯六户，96和99平三房户型，预计2021年底交楼。【延伸阅读】

价格方面，带装修5字头起，团购费3万抵10万，另外还有98×99×99折的优惠折扣。

销售称，各层价差相差十几块，具体多少，各位可参考1栋15楼的单价做大概推算。

房号	建面 （平）	优惠后单价 （元/平）	优惠后总价 （元）
01	98.87	5456	539393
02	98.87	5607	554373
03	96.18	5899	567356
04	96.18	5920	569353
05	96.18	5754	553375
06	96.18	5702	548381
制表：肇庆楼市

至于3栋，楼市君未拿到价格表，可参考4楼05户型价格，面积为96.09平，优惠总价约53万，优惠单价5532元/平。

最后，楼市君从其他渠道获悉，该盘在21、22日两天，1和3栋卖出约130套房。

而今天加推的2栋位于项目东南角，总高26层，两梯六户，户型涵盖96和99平三房，带装修均价5900元/平，折扣优惠按照1栋和3栋的计算方式。

楼市君奉上2栋8楼的全部户型价格供大家参考：

房号	建面 （平）	优惠后单价 （元/平）	优惠后总价 （元）
01	98.77	5744	567381
02	98.77	5825	575362
03	96.09	6040	580350
04	96.09	6060	582346
05	96.09	5957	572369
06	96.09	5957	572369
制表：肇庆楼市

此外，楼市君观察到，今天新城项目热度稍微有点下降，直至楼市君11点离开项目，销控表上显示已售12套。

富力盘直降3千

最低卖4字头

与此同时，令人惊讶的是，还有一个楼盘由7字头降到4字头。

该盘是富力尚悦居，位于星湖大道东面，自驾约20分钟能到达端州市中心。

楼盘今天新开6栋，总高34层，两梯四户，产品只有76平和108平两种，分别为两房和三房，毛坯推售，预计明年底交楼。

价格方面，销售称3楼以下全部毛坯4字头，团购费2万抵10万，另外能享受92×99×96折优惠。

楼市君拿到部分优惠单价，仅供参考：

房号	建面 （平）	优惠后单价 （元/平）	优惠后总价 （元）
1楼	77.67	4824	374659
16楼	77.67	5200	403887
20楼	77.67	5921	459857
2401	77.67	5933	460795
3楼	108.92	4564	497076
504	108.92	5116	557248
1204	108.92	5297	576939
2604	108.92	5578	607570
制表：肇庆楼市

虽然毛坯4字头单位只有约10套，大部分房源在5000-6000元/平之间。

但对比上月来说，价格依然友好，要知道，该项目10月份推售5栋，带装修均价为7800元/平，且位置不如6栋。

那么，为什么呢？

项目户型为目前主流格局，并没太大硬伤，周边配套也基本能满足住户需求，交通方面，项目外便是公交车站，共有7条公交线路，前往肇庆其他区域均很方便。

经过一番查询，楼市君在住建局官网上发现，该项目今天推售的6栋产品，均为在建抵押房，项目降价出售，或与其有关。

楼市君小结

虽然新城和富力这波操作吸引了很多置业者前去看房买房，价格也的确优惠。但是楼市君忠告一句，有时候买房真的需要冲动，但前提是你充分了解这个项目的优劣之处，并非一脑子热刷卡了事。

临近年底，会有越来越多的优惠房源推出，各位先看准，适当时机果断下手。

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